О том, что произойдет с ценой «квадрата» в ближайшем будущем, рассказывает руководитель агентства недвижимости «Цитадель» Алексей Гладков Обеспечение граждан доступным и качественным жильем на сегодняшний день является одной из важнейших составляющих государственной политики. Однако ни для кого не секрет, что далеко не каждая российская семья в состоянии самостоятельно улучшить свои жилищные условия. По мнению руководства Воронежской области, увеличение объемов жилищного строительства - реальный путь к снижению стоимости квадратных метров и обеспечению доступности жилья для более широких кругов населения. Но парадокс заключается в том, что вопреки классическим законам экономики, вместе со стремительным ростом объектов строительства, также стремительно растет и стоимость квадратного метра. По мнению члена Российской Гильдии Риэлторов и Союза Риэлторов Воронежа, директора агентства недвижимости «Цитадель» Алексея Гладкова, цена на пресловутые квадратные метры и дальше будет расти, и способствует этому ряд субъективных и объективных факторов.

- Причины роста стоимости цен на жилую недвижимость лежат на поверхности. Доходы россиян растут, все больше семей в России могут себе позволить улучшить жилищные условия. Соответственно растет спрос на квартиры в городах. К тому же все более серьезным фактором, стимулирующим покупательский спрос, становится ипотека.

Это с одной стороны, с другой - свой вклад вносит и рост себестоимости строительства: растут расценки на цемент, арматуру, услуги энергетических монополий. Плюс к этому несовершенство законодательства, в частности закона «Об участи в долевом строительстве». Год назад, с принятием этого закона, строительные компании практически перестали заключать нормальные договора с дольщиками. Поправки в закон, отменяющие ряд самых строгих требований к застройщикам, должны исправить ситуацию. В результате принятия поправок эксперты ожидают определенного оживления строительной отрасли. Но сможет ли закон в новой редакции остановить рост цен на жилье, не берется предсказать никто. По сути, вытягивает все цены на рынке недвижимости, именно «долевка», а уже затем «ползет» вверх цена на «вторичку».

- Алексей Валентинович, ожидается ли дальнейший рост цен на воронежском рынке недвижимости?

- Естественно, увеличение стоимости квадратного метра будет, но в разумных пределах: не больше 15-20 % в год. Никаких резких скачков цены не предвидится (если, конечно, не будет дефолта или других форсмажорных обстоятельств).

- Некоторые участники рынка недвижимости прогнозируют, что строительный рынок может «лопнуть». Вы разделяете их мнение?

- Экономическая философия российского потребителя строится на том, чтобы вложить деньги в ту область, в которой меньше надо напрягаться - психологически, интеллектуально и физически. А поскольку он наблюдает в течение ряда лет стабильный рост цен на недвижимость, то и вкладывает свои свободные средства именно в эту область. Стоит заметить, что некоторое время назад рынок недвижимости был очень привлекателен для вложения денег: годовая прибыль от «квартирного» инвестирования достигала 100 % годовых. Потому вслед за нуждающимися в улучшении жилищных условий вкладывали средства в покупку жилья и инвесторы, зарабатывающие на перепродаже растущего как на дрожжах жилья. По разным оценкам их доля на рынке новостроек составляет 30-40%. Сами понимаете, инвестирование денег в жилье, образно говоря, «надувает» рынок. И некоторые эксперты прогнозировали, что в определенный момент этот «пузырь» лопнет: «квартирные» инвесторы начнут повально продавать недвижимость, тем самым, увеличивая предложение на этом сегменте рынка, а значит снижать цену. К счастью, этого не произошло. На данный момент наблюдается устойчивый спрос на квартиры, чего-то незапланированного, во всяком случае, в Воронеже, не ожидается.

Беседовала Елена Баранова
10 марта 2008г