Совершая покупку холодильника, машины и, тем более, квартиры, человек, в первую очередь, отдает предпочтение новой вещи. Это уже заложено в его подсознании логикой жизни.

Поэтому, новое строящееся жилье, особенно на этапе завершения строительства, всегда имеет большой спрос и является «локомотивом» всего жилого рынка недвижимости. Огромное значение имеет долевое строительство для граждан в плане диверсификации личных сбережений с целью их сохранения и приумножения в сложные экономические периоды. И сейчас, в сложный период зарождения финансового кризиса, деньги у населения есть, и есть желание превратить их во что-то более надежное, чем бумажные рубли. Относительно этого посыла рассмотрим ситуацию, в которую попали строители и инвесторы сегодня.

Современный многоэтажный дом не построишь на деньги, поступающие от розничных продаж. Для поддержания темпов строительства нужен непрерывный поток денежных средств, что обеспечивается только банковскими кредитными линиями.

Экономический кризис породил недоверие банков к ликвидности строящегося жилья, под которое застройщикам выдавались кредиты. а слухи об этом, в свою очередь, вызвали полное недоверие потенциальных дольщиков, которые боятся покупать в этих домах квартиры. Замкнутый круг: люди не покупают, потому что боятся долгостроя из-за нехватки денег, а банки не дают денег, потому что боятся, что люди не купят то, что будет построено.

Все эти вопросы о состоятелности той или иной строительной компании ставятся киентами своему риэлтору, который ведет цепочки обменов, заканчивающихся, как обычно, "долевкой".

Сотрудники компании "ЦИТАДЕЛЬ" имеют огромный опыт работы на рынке недвижимости , в том числе и в период кризиса 1998 года. У каждого сформировался круг клиентов, отношения с которыми уже не клиентские, а дружеские. И консультируя их, они понимают, что это как совет другу, с которым и дальше идти по жизни в независимости от окружающих катаклизмов. А вопрос по долевке сейчас один - достроятся ли строительные позиции, которые стоят на продаже. Но на эти вопросы у нас самих нет ответов, потому что нет информации.

У нас заключены агентские договоры со многими строительными организациями Воронежа, что позволяет нам предлагать квартиры по ценам застройщика, в дополнение с нашими услугами, которые покупателю и ничего не стоят. Но даже по этим позициям у нас нет информации, а значит мы не можем дать правильную консультацию клиенту.

Единственное, что может разрушить недоверие - это открытость информации. Застройщики должны пересмотреть свое отношение к рекламе. Сделать ревизию своих ресурсов и открыто заявить об этом в средствах массовой информации. Инвестор должен точно знать, что стоит за кранами на конкретной стройплощадке, будут ли они двигаться до полной готовности дома или встанут через неделю. А если под этим информационным письмом, в котором застройщиком будут честно озвучены те строительные позиции, которые будут заморожены и те на которые есть силы и деньги, подпишется банк, который эти деньги дает и будет давать дальше, то это, я думаю, позволит значительно увеличить количество продаж в этих новостройках.

Такое предложение было мною внесено на Круглом столе «Влияние финансового кризиса на рынок жилья», состоявшегося 14 ноября 2008 г. в Доме архитектора, организованного главным управлением строительной политики Воронежской области. Модератором выступал Журавлев Сергей Евгеньевич-руководитель проекта «Российский дом будущего», член Общественного Совета при Минрегионразвития РФ. В обсуждении участвовали руководители ведущих строительных организаций региона, предприятий стройиндустрии, банкиры, представители Воронежской областной и городской Дум.

Очень радует, что первым откликнулся на это Сбербанк России, а конкретно - Управление инвестиций и проектного финансирования Центрально-Черноземного банка СБ РФ. Сбербанк является крупнейшей кредитной организацией для строителей города Воронежа и области. Кроме этого, это очень надежная финансовая структура на сегодняшний день. И его обещания, продолжать кредитовать строительство объектов и давать людям ипотечные кредиты под эту долевку, многого стоят.

Я думаю, преодолев кризис недоверия, рынок долевого строительства будет работать, и мы сможем покупать новые квартиры, которые нравятся нам больше.

Директор компании «Цитадель» Гладков А.В. 21.11.2008г.