Характеристика ипотечного рынка

Не последним шансом обзавестись собственным жильем у российских граждан является ипотека. Но и эту возможность нелегко использовать в современных экономических условиях.

Первый квартал 2008 года оказался весьма неоднозначным для ипотечного рынка в России. Мировой кризис не обошел стороной российский рынок ипотечного кредитования - похоронил прошлогодние обещания правительства о снижении ипотечных ставок к 2009 году до 7%; с ипотечного рынка ушли многие банки, оставшиеся пересматривают ипотечные программы, повышают ставки и ужесточают требования к заемщикам.

К крупным игрокам рынка, отказавшимся от низких ставок по кредитам, присоединился самый консервативный игрок российской ипотеки, устанавливающий стандарты по кредитам - АИЖК. АИЖК с 1 февраля установило новые, более строгие требования к своим партнерам.

Мировой кризис вынуждает уходить с рынка небольших игроков. Выдерживать конкуренцию с лидерами им становится все труднее. Сейчас чужие ипотечные портфели, за исключением АИЖК, скупает крайне ограниченный круг игроков. В серьезных масштабах это делают, пожалуй, только ВТБ-24, Абсолют-банк, КИТ-Финанс и Русский ипотечный банк. Гарантий, что кто-то из них перекупит выданные другим банком кредиты, никто не даст. Поэтому банки, не имеющие собственных источников финансирования, волей-неволей будут оглядываться в своей работе на АИЖК.

По новым стандартам агентства займы на сумму свыше 1,5 млн руб. будут выдавать только тем, кто способен внести не менее 20% в качестве первоначального взноса. Все остальные варианты агентство сочло недопустимо рискованными. Более того, с 15 мая агентство не рефинансирует кредиты, если заемщик не подтвердил размер своих доходов по форме 2-НДФЛ или по специальной форме.

Заметной оказалась тенденция ужесточения требований коммерческих банков к заемщикам. Кредитные организации отдают предпочтение клиентам с «белыми» доходами. ужесточают требования по оценке кредитоспособности заемщика. Ипотека сократилась, в доступности, примерно в два раза, по сравнению, например, с прошлым годом.

Обычная ипотека, как наиболее разрекламированный способ стать собственником недвижимости, с каждым днем становится всё недоступнее. Не более 10% населения России могут себе позволить сегодня коммерческую ипотеку, причины - низкие доходы и высокий первоначальный взнос (порядка 20-30% от стоимости квартиры). Большинство банков-лидеров ипотечного рынка в этом году подняли ставки по ипотечному кредитованию на 1-1,5 процентных пункта. Сегодня средние ставки по ипотечным кредитам составляют 13,5% годовых в рублях.

И все равно ипотека в России востребована

По объему выдаваемых кредитов вцелом спада нет, но «сила» идет в пользу крупных игроков, которые выигрывают за счет покупки кредитов более слабых

По материалам сайта http://www.ipoteka-inform.ru

Узнайте как приобрести свою недвижимость Воронежа !