избранное

Оценка недвижимости

Агентство «Цитадель» предлагает услуги оценки рыночной стоимости объектов недвижимости в Воронеже по выгодной цене. Под этим подразумевается целый комплекс услуг и мероприятий, направленных на установление актуального ценника на собственность. Оно нужно при любых спорных моментах, начиная от раздела имущества при разводе до анализа эффективности вложений в ту или иную сферу жизни.

Необходимость воспользоваться подобной услугой может возникнуть в следующих ситуациях:
  1. нужно узнать стоимость квартиры с целью получения ипотеки;
  2. заключение и сопровождение сделок купли-продажи;
  3. страхование недвижимого имущества;
  4. получение наследства.
Итогом проведения экспертизы является получение официального документа в виде отчета, на который можно ссылаться при судебных разбирательствах и прочих спорных ситуациях. В нем указана вся информация о клиенте, дано подробное описание методов и средств, как проводилось оценивание, и данные о самом объекте.

оценка недвижимости

Общие сведения

Специалисты компании «Цитадель» быстро проведут оценку:
  • нежилого фонда: строений, вспомогательных помещений, гаражей, принадлежащих предприятиям;
  • жилого: квартиры или отдельной комнаты, дачи, загородного коттеджа или целого коттеджного поселка.
Мы определим рыночную цену одного помещения или целого комплекса строений и предоставим несколько типов экспертного анализа:
  1. нежилых помещений некоммерческого происхождения;
  2. жилых зданий и сооружений;
  3. коммерческой недвижимости.
К каждому заказчику у нас индивидуальный подход, будь то физическое или юридическое лицо, частник, представитель муниципалитета, местных или региональных властей.

Анализ на основе статистических данных

Чтобы дать ценовую характеристику определенному строению, используются различные методы и статистические данные, такие как:
  • расположение и наличие поблизости развитой инфраструктуры;
  • общая площадь и этажность здания;
  • давность возведения и состояние: последний косметический или капитальный ремонт, если таковые имели место;
  • удаленность от центра населенного пункта;
  • цены на подобные предложения в регионе.
А кроме этого:
  • определение в денежном эквиваленте улучшений, которые провел арендатор;
  • анализ имущества с точки зрения доходности;
  • размер ущерба, который нанесен воздействием извне;
  • цена квадратных метров с точки зрения затрат;
  • независимое ценовое исследование кадастровой стоимости;
  • экспертная характеристика площадей, находящихся в собственности промышленных предприятий.
По последним сведениям специалистов в области риелторских услуг, на ценообразование в значительной мере влияют прогнозы аналитиков относительно рыночных изменений. Сотрудники агентства «Цитадель» постоянно отслеживают уровень спроса и предложения, ценообразование и инвестиционную привлекательность объектов.

расчет стоимости жилья

Методы оценки недвижимости

На сегодняшний день выделяют несколько основных способов:
  1. Затратный. Он опирается на определение расходов, требуемых для восстановления или замещения недвижимости с учетом потерь от износа на момент экспертизы. Анализ проводится в несколько этапов: делается оценивание земельного участка, в том числе незастроенного, после чего прилагается полная цена воспроизводства и прибавляются виды износа.
  2. Рыночный или сравнительный – один из самых актуальных и востребованных вариантов выяснения стоимости активов. Сначала проводится изучение рынка, основанное на объектах, по которым уже есть открытая информация о ценах и условиях проведения сделок. Потом изучаются обстоятельства сделок для исключения всех нерыночных моментов, повлиявших на окончательную сумму. Подобный метод актуален и достоверен только в случае достаточно обширного рынка и является лучшим при разделе собственности, определении оптимальных условий использования земли в коммерции, во всех иных случаях, где задействованы жилые и нежилые площади.
  3. Доходный – представляет собой определение дальнейших доходов от коммерческой эксплуатации.

Определение цены недвижимого имущества – пошагово:

  • выезд на место, визуальный анализ;
  • подбор и углубленное изучение документации;
  • подписание договора с клиентом на реализацию оценки;
  • повторный осмотр квадратных метров сотрудниками и фиксация состояния жилья фотоаппаратом;
  • непосредственное определение расценок на объект с помощью выбранного метода;
  • составление отчета и предоставление его заказчику.

Список документов, которые нужно подготовить для проведения работ по оценке:

  • бумаги, определяющие право собственности;
  • технический паспорт или другие документы на недвижимость;
  • удостоверение личности заявителя или свидетельство о регистрации предприятия.

Почему следует обратиться к нам

Мы гарантируем:
  1. ответственность и качество;
  2. максимально сжатые сроки и возможность выполнения срочных экспертиз;
  3. самые выгодные цены на услуги в Воронеже;
  4. наличие квалифицированных и сертифицированных оценщиков, что дает возможность выполнять заказы в соответствии с действующими нормами законодательства;
  5. индивидуальный подход к клиентам. Мы с радостью предоставим консультацию, обсудим оптимальный вариант и поможем в вопросах налогообложения;
  6. наши сотрудники всегда на связи, вам нет необходимости приезжать в офис лично. Документы и все необходимые бумаги можно отправить через интернет;
  7. произвести оплату за оказание наших услуги по оценке недвижимости можно любым удобным для вас способом;
  8. курьеры привезут готовый отчет в любое удобное для вас время и место.
Если вы хотите узнать реальную стоимость имущества, оставляйте заявку по телефону или на нашем интернет-сайте, обращайтесь по электронной почте или приезжайте лично в наш офис.