Управление недвижимостью

Что такое управление недвижимостью?

Нужен ли Вам профессиональный управляющий недвижимостью? Зачем?

И в чем преимущество профессионального управляющего?

Рынок обслуживания офисных центров в столице зародился еще в начале 1990-х, когда в Москву пришли западные Управляющие Компании. Тогда основными клиентами для них были зарубежные девелоперы, а термин "управление недвижимостью" был малоизвестен даже среди профессионалов рынка. После 2000 года постепенно идея профессионального управления недвижимостью стала проникать в массы. Сейчас рынок профессиональных управленцев не успевает за растущим спросом со стороны владельцев коммерческих объектов.

Управление недвижимостью - это деятельность, осуществляемая на свой риск, по улучшению и поддержанию состояния объекта, организации и прогнозированию его развития. (другое определение - деятельность, направленная на извлечение прибыли, устойчивое функционирование, повышение доходности и ликвидности объектов недвижимости).Эта деятельность может осуществляться собственником недвижимости посредством привлечения профессионального управляющего и делегирования ему соответствующих прав на определенный срок.

Цели управления объектом определяет собственник. Это может быть максимальный доход, увеличение ликвидности здания, увеличение его стоимости или иные цели.

Процесс управления недвижимостью можно разделить на три основные направления:



Управление стоимостью недвижимости. Стоимость здания может расти - при профессиональном управлении объектом недвижимости, а не только и за счет общего роста цен на рынке недвижимости или инфляции, а если рынок стабилен?

Почему выгодно поручить управление объектами профессионалам? Они всегда находят наилучший способ использования объекта, способы увеличения дохода, увеличения ценности здания, а главное - вносят стабильность. У профессионалов есть специфичные знания и методики. Дело управляющей компании - это детальное владение технологией управления коммерческой недвижимостью. Специалисты точно знают, как те или иные затраты отражаются на доходах от здания, и умеют сбалансировать цели и исходное состояние объекта недвижимости.

Специфика в управлении коммерческой недвижимостью. На оптимальное соотношение финансовых потоков влияют более 100 факторов. Вот лишь некоторые из них: функциональное назначение объекта (торговые площади, бизнес-центр, склад, развлекательный комплекс), классность здания, особенности расположения, износ, правовой статус, особенности нормативной базы и т.д.

Компания «Цитадель» имеет возможность предложить услуги профессионального управляющего недвижимостью. Мы разработали несколько пакетов услуг так, чтобы наши клиенты могли выбрать себе именно ту услугу, которая им больше всего подходит. Спектр услуг, предоставляемых по этим пакетам, варьируется от минимального пакета, до практически полного обслуживания Вашей недвижимости.



Основной аспект в управлении финансово - хозяйственной деятельностью - эффективное управление доходами и расходами объекта недвижимости. Профессиональный управляющий учитывает множество факторов для обеспечения максимальной экономической эффективности конкретного объекта.



Юридическое сопровождение.

Разработка пакета юридических документов связанных с арендной деятельностью.
Проведение работ по государственной регистрации договоров аренды.
Оценка юридических рисков и обеспечение выполнений обязательств по договорам.
Разрешение спорных вопросов.

Финансовый менеджмент.

Анализ и составление прогнозов будущих денежных потоков.
Составление бюджета и планирование расходов по содержанию и эксплуатации объекта.
Обеспечение необходимого баланса операционных расходов и дохода собственнику объекта.
Оптимизация схем налоговых выплат.
Экспертиза договоров на коммунальные услуги и их оптимизация.
Периодическая финансовая отчетность перед собственником объекта и обеспечение ее «прозрачности».

Мы рассматриваем любой объект как недвижимость, приносящую доход. В связи с этим основной задачей управляющего становится построение взаимоотношений с арендвторами. В этом направлении деятельности проводятся следующие мероприятия:

Арендная деятельность.

Проведение рекламной кампании с целью подбора арендаторов на объект.
Разработка арендной политики: определение арендной ставки и ее составляющих, составление договора аренды, организация показа помещений.
Взаимоотношение с арендаторами: текущая работа по заключению договоров аренды, организация въезда/выезда на объект, предупреждение простоев площадей, контроль за исполнением обязательств по договорам аренды, решение всех текущих вопросов, связанных с жизнедеятельностью объекта.
Организация дополнительных служб на объекте для удовлетворения нужд арендаторов.
Отдельное направление деятельности - организация и контроль технического обслуживания объекта, которое включает работы по уборке, ремонту и поддержанию коммуникационных систем и самого объекта, взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг, субподрядчиками, проверяющими и контролирующими организациями и многое другое.

Нужны ли Вам услуги управляющего недвижимостью зависит от Вашего объекта и Ваших личных целей.