question.gif

избранное

Перевод из жилого в нежилой фонд

В ГОРОДЕ ВОРОНЕЖЕ, не ЛЕГКО И не ПРОСТО. 

popov max.jpg
Каждый, кто имеет потребность в офисном помещении, небольшом магазине, расположенном в проходном месте, да и те, кто планирует вложить средства, с целью получения стабильного дохода сдавая помещение в аренду, задавался вопросом: «Перевод в нежилой фонд. Что это?». 

Второй немаловажный вопрос: «Заняться оформлением документов самостоятельно или обратиться к специалисту?» 

Во-первых, любой специалист рекомендовал бы вам прежде, чем вплотную, самостоятельно заняться реализацией данного проекта подойти к данному вопросу более тщательно и изучить его в теории. 

Выбор объекта недвижимости. 

Прежде чем остановить свой выбор на том или ином объекте, помимо его выгодного месторасположения необходимо убедится, возможно, ли его в последующем перевести в нежилой фонд. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 

image002.jpg
По действующему законодательству нежилые помещения должны иметь отдельный изолируемый вход от жилой части здания (лестничные клетки в таком случае относятся к жилой части здания), т.е. должны иметь возможность устройства отдельного входа.

Важным аспектом является организация входной группы, которая организуется в основном из оконного проема. Подводным камнем здесь могут стать коммуникации, пролегающие под землей, охранная зона которых составляет два метра, то есть построить на таком участке входную группу на фундаменте невозможно. Выходом из такой ситуации может быть металлическая конструкция, с учетом обязательного согласования с собственниками данных коммуникаций, что соответственно влечет дополнительные расходы и неудобства.
input_group.png
 

Следующее, на что необходимо обратить внимание - это перегородки внутри помещения, возможно ли «безболезненное» их удаление для последующей перепланировки и оптимального использования площади. В кирпичных домах ситуация несколько проще: там зачастую внутренние перегородки не являются несущими и без проблем удаляются. В панельных - несколько сложней, там допускается организация проемов, а не полный снос. В панели и несущих стенах возможны проемы с дополнительным усилением, которые должен разработать имеющий на это лицензию архитектор, а это удорожание, как рабочего проекта, так и строительно-монтажных работ. Плюс для многих важен размер такого проема, а вот ответ может дать только архитектор. 
after_befory.png

Еще один аспект, который часто вызывает вопросы, это так называемая пристройка к помещению. Необходимо понимать, она не везде возможна. Несмотря на, казалось бы, наличие свободного земельного участка от фасада дома до тротуара или проезжей части. Кратко пояснить данный вопрос сложно, но вы должны знать о двух ключевых понятиях, влияющих на возможность организации пристройки это: «красная линия» - линия застройки, и «земельный отвод дома» - земельный участок, на котором расположен сам дом и прилегающая к нему территория включая дворовую. 
red_line.png

Переводя выше изложенное с юридических тонкостей можно сказать, что получить право на использование земельного участка за «красной линией» под капитальное сооружение нельзя, соответственно застраивать территорию за «красной линией» бессмысленно, а она проходит везде по-разному. «Земельный отвод дома» - земельный участок, в случае если он сформирован и состоит на кадастровом учете, является собственностью пропорционально в долях всех собственников квартир в доме, а он часто выходит за границы фасада здания. А это означает, что получить право на использование такого участка становится проблематичным. Так же необходимо понимать, что даже если выше перечисленные проблемы вас миновали, то обязательно будет необходимо получить согласие на строительство пристройки большинства собственников в данном доме. 

Вы стали собственником квартиры. Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентирован Жилищным кодексом РФ ст. 23, где изложен порядок перевода и перечень необходимых документов. Хотелось бы обратить ваше внимание, что в дополнение к требованиям ЖК в нашем городе у Вас потребуют ряд дополнительных документов. Схематично перевод выглядит следующим образом: 

  1. Подготовка технической документации отражающей характеристики квартиры. Подготовка проектной документации отображающей переустройство квартиры после перевода в нежилой фонд. 
  2. Оформление Приказа и Уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение. 
  3. Строительно-монтажные работы по переоборудованию помещения согласно проектной документации. 
  4. Получения Акта приемочной комиссии подтверждающего завершение переустройства необходимого для обеспечения использования переводимого помещения в качестве нежилого помещения. 
  5. Регистрация права собственности на нежилое встроенное помещение. 
С момента государственной регистрации права собственности вы стали счастливым обладателем нежилого встроенного помещения и можете абсолютно законно использовать его по назначению. Вот так все легко и просто, за исключением наполнения указанных блоков надлежащими документами, получением согласований, визированием и прочими приятными нюансами. 

Перечень услуг: 
  • Анализ возможности перевода жилого помещения в нежилой фонд. 
  • Подготовка технической документации отражающей характеристики квартиры и возможности перевода её в нежилой фонд. 
  • Подготовка проектной документации отображающей переустройство квартиры после перевода в нежилой фонд. 
  • Оформление Приказа и Уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение. 
  • Получения Акта приемочной комиссии подтверждающего завершение переустройства необходимого для обеспечения использования переводимого помещения в качестве нежилого помещения. 
  • Регистрация права собственности на нежилое встроенное помещение. 
  • Консультация по перечисленным видам услуг. 
  • Узаконивание перепланировок в нежилых помещениях. 
Попов Максим Валериевич 
+7 (473) 300-30-99
+7 908-147-63-10
Или
звоните нам
+7 (473) 300-30-99